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如何在瀏覧器地址欄(url)中顯示自己個人的圖標?

Posted in 2008-10-10 ¬ 10:32 pmh.jason.cyNo Comments »

 

當訪客查看或書簽(bookmark)您的網頁時, 在瀏覧器地址欄(url)中顯示自己個人的圖標. 這已經不是什麼新鮮事!

 

不過, 使用了以下介紹的免費網上服務, 您會發現, 原來要美化,個性化自己的網站, 是如此簡單輕松的一件事.

 

首先, 當然要準備自己的圖像檔, 就是以下會用到的源圖像檔, 使用jpeg 或 gif 檔都可以.

 

開啟瀏覧器, 在地址欄(url)中鍵入 http://www.html-kit.com/favicon/

 

 

在『源圖像 – Source Image』處點選『選擇檔案』, 選擇上面提到的自己的圖像檔.

 

- 如果想產生含滚動文字的動畫圖標, 可在『滚動文字（可選）- Scrolling Text (optional)』鍵入文字.

 

- 如果想產生動畫圖標, 可點選『動畫Favicon – Animated Favicon』

 

點撃『生成FavIcon.ico – Generate Favicon.ico 』.

 

成功產生圖標檔後, 點撃『下載圖標 - Download Favicon 』.

 

打開zip 封包。您會發現 favicon.ico 已經包括在zip封包内。

 

上傳favicon.ico文件到您的網站上, 並在您的網頁中，在<head>標記後，在“ </head>”標記前, 添加以下HTML標記

<link rel=”shortcut icon” href=”favicon.ico” >

 

如果您想顯示動畫圖標，請上傳 animated_favicon1.gif. (您可以在zip封包內發現這個圖檔) 並在您的網頁中, 在<head>標記後，在“ </head>”標記前,  插入以下的HTML標記。

<link rel=”shortcut icon” href=”favicon.ico” >

<link rel=”icon” href=”animated_favicon1.gif” type=”image/gif” >

 

這様就大功告成了！您也可以很容易地增加一個圖標到您的網站!

 

其實, 最花時間的工序, 反而是設計一個具個性的源圖像檔呢.

 

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如何利用 google免費翻譯工具, 將網頁由簡體中文翻譯成繁體中文? 反之亦然。

Posted in 2008-10-10 ¬ 10:19 pmh.jason.cyNo Comments »

 

現階段的網上免費翻譯工具, 如google, yahoo等, 其全文翻譯的準確度, 尚未成熟。無論由漢語全文翻譯成外語, 或由外語全文翻譯成漢語。翻譯結果僅足以參考, 並不能作為商業溝通用途。

 

不過筆者發現, 中文簡體全文翻譯成中文繁體, 或中文繁體全文翻譯成中文簡體。其翻譯的結果有近乎99.9%的準確度。對於不懂繁體字的國內同胞, 或不會簡體字的香港人, 都是蠻實用的免費翻譯工具。

 

這類免費的網上翻譯工具, 其操作介面大致相同。以google為例, 用戶只需開啟瀏覧器, 在url鍵入 http://www.google.com/translate 後按下ENTER 鍵, 便可以進入翻譯服務的主頁。

 

google的翻譯服務分為兩部分。

 

上半部為文字翻譯。用戶只需復制原文, 貼上左上方的原文翻譯區, 繼而點選『源頭語言』及『目標語言』, 再按下『翻譯』按鈕。翻譯結果會顯示在右上方。

 

下半部為網頁翻譯。用戶只需鍵入網址, 點選『源頭語言』及『目標語言』, 再按下『翻譯』按鈕即可。

 

另外一提, google已把翻譯服務應用到搜索結果中。用戶只需在搜索結果的右方點選『 翻譯此頁 BETA』或『轉為繁/簡體網頁』, 同樣可以翻譯網頁。

 

 

 

至於如何把google的免費翻譯工具整合到自己的網點, 聰明的讀者一定可從以上的介紹, 領會其中的竅門。

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自修推介 － One Up on Wall Street (彼得．林奇 著）

Posted in 2008-05-31 ¬ 10:34 pmh.jason.cyNo Comments »

“只要用心對股票做一點點研究, 普通投資者也能成為股票投資專家, 並且在選股方面的成績能像華爾街的專家一樣出色.”

“對於外行人來說, 投資機會隨處可見. 只要仔細觀察一下商業的發展趨勢, 留心一下周圍的世界, 從購物中心到自己工作的地方, 你就可以比專業分析人員更早地發現那些潛在的將會大獲成功的公司.”

“如果投資者能夠不被整個市場行情的波動以及利率的變動影響, 那麼進行長期投資的投資組合一定會給其帶來不菲的回報.”

以上是彼得.林奇的投資名言. 彼得.林奇是美國, 乃至全球首屈一指的投資專家. 他在投資基金界的成就, 近似米高佐敦在籃球界的成就, 老虎活士在高球界的成就. 他把基金管理提昇到一個新的境界, 將選股變成了一門藝術.

 『 One Up on Wall Street  』 一書由三個部分組成.

第一部份: 投資前的準備工作, 討論業餘投資者, 如何評估自己作為一位選股者是否勝任, 怎樣評估投資競爭對手 ( 對手包括投資組合管理人員, 機構投資者以及其他華爾街投資專家), 如何判斷股票是否比債券的投資風險更大, 如何檢查自己的財務需求以及如何發展形成一個成功的選股模式.

第二部份: 如何選擇大牛股 , 討論如何找到最有潛力的投資機會, 要選擇什麼樣的公司以及避開什麼樣的公司, 如何利用經紀人和年報以及其他資源以獲得最大的信息優勢, 如何計算那些經常在股票專業分析中用到的各種數據指標 (如市盈率, 賬面價值, 現金流等).

第三部份: 長期投資觀點, 討論如何設計投資組合, 如何跟蹤分析您感興趣的公司的營運情況, 何時應該買入以及何時應該賣出, 期權和期貨交易的陷阱以及林奇對於華爾街, 美國企業以及股票市場的發展是否健全的整體觀察等.

第二部份是全書的精髓, 特別是第15章:股票分析要點一覽表. 其中討論到對所有公司股票的分析要點, 以及在研究6種類型公司股票時應該關注的重點. 6種類型公司包括”緩慢增長型公司”,”穏定增長型公司”,”周期型公司”,”快速增長型公司”,”困境反轉型公司”及”隱蔽資產型公司”.

林奇作為一個成功的基金管理人, 分享其投資經驗, 無論是談到”專業投資者的劣勢”, “如何選擇大牛股”, “如何分析股票”及其中所列舉的實例, 其可信性及說服力, 絕對是無庸置疑.

影子閱後獲益良多, 更深信此書是”散戶投資天書”, 所以才推介此書!

 

自 俢

『 ＤＣ 拍 友 』的 褔 音 ！！！

Posted in 2008-05-18 ¬ 5:02 pmh.jason.cyNo Comments »

隨著科技的演進, 數碼相機(Digital Camera, 簡稱DC)已完全取代了傳統相機,  更有慢慢浸透至手機的趨勢.

不過, 現階段的手機相機, 只可以提供快攝留念的用途. 若要拍攝有質素的”沙龍”, 一部入門級的DC實在不可缺少.

“唔講您唔知?”  只要願意提昇拍攝技巧,   您的作品很有機會為您賺取額外收入, 持續經營的話, 更可以產生 Passive Income.  (如果有看過”富爸爸, 窮爸爸”一書, 應該會對Passive Income有一點概念. 所謂”被動收入/ Passive Income”, 一言以蔽之, 是指能定期提供現金流入, 除了設定階段須要投入功夫外, 無須花太多時間去做經營工作.)

影子一直努力在網上搜尋, 發掘一些可以產生現金流的生意. 除了Google AdSense廣告費外, 原來有不少網站經營數碼相片買賣. “拍友” 只需登記成為會員, (大部份網站免登記費, 不過個別網站會收取相片儲存費), 然後上載相片. 一旦有買家下載, 網站便會付佣金到”拍友”的Paypal 帳戶. 影子曾經硏究過其中三個類似網站, 茲將其佣金及收費比較簡述如下.

- http://www.bigstockphoto.com BigStockPhoto 的基本佣金制為每個圖像下載由0.5美元至3美元不等, 視圖像的質素和買家的出價而定, 當佣金累計到30美元, “拍友”便可以申請提現到名下的Paypal帳戶. 另設有特別佣金制, 每個圖像下載由2.5美元至60美元不等. 有興趣的”拍友”可以參考 BigStockPhoto Special Licenses here. BigStockPhoto 只支援英語, 登記費全免, 亦無額外收費, 入會並不需要証件審查,  “拍友”只需閱讀”攝影師補習文件”, 並通過網上選擇題測試. 對於網站經營者或博客, 更可以加入其 “聯盟方案” (Affiliate Programe)賺取額外佣金, 詳情可參考 BigStockPhoto Affiliate Programe here.

- http://www.shutterstock.com  ShutterStock 採劃一佣金制, 每個圖像下載為0.25美元. 假設每月有2000圖像下載, “拍友”即可賺取500美元, 而累計到75美元, “拍友”便可以申請提現到名下的Paypal帳戶. 另外, 若推薦新買家到ShutterStock訂購數碼相片,  ”拍友”會穫贈20%訂閱費; 若推薦新”拍友”到ShutterStock出售相片, “拍友”更可從中分佣, 每個圖像下載可以賺取0.03美元. ShutterStock 支援多國語言, 包括中文, 入會無需登記費, 亦無額外收費, 不過需要上載証件作審查.

- http://www.shutterpoint.com ShutterPoint 自稱是網上佣金最高的賣相網站, 基本佣金制( Standard Royalty-Free License ) 為下載圖像價錢的70%, 另設有特別佣金制 ( Full Royalty-Free License ), 為下載圖像價錢的85%. 至於圖像的標價, 則視乎相片的質素和買家的出價而定. 當佣金累計到50美元, “拍友”便可以申請提現到名下的Paypal帳戶. ShutterPoint只支援英語, 登記費全免, 會收取相片儲存費(收費可參閱下表). 對於網站經營者或博客, 更可以加入其 “聯盟方案” (Affiliate Programe)賺取額外佣金, 詳情可參考 ShutterPoint Affiliate Programe here. 

ShutterPoint 相片儲存空間收費表
50MB 儲存空間 100 MB 儲存空間 200 MB 儲存空間
6個月 1年 6個月 1年 6個月 1年
12美元 19美元 19美元 29美元 29美元 49美元
ShutterPoint可以根據以上收費率, 提供額外儲存空間

 

影子個人建議:
新手”拍友”需要考慮成本效益, 可以先選擇 BigStockPhoto 或 ShutterStock. 等拍攝技巧提昇, 並具備敏銳市場觸覺後, 再加入 ShutterPoint 賺取更高佣金.

影子本身經營網上拍賣, 經常要替貨品拍攝商業照. 最簡單最中用的秘訣是多拍數張, 如五六張等, 最後才篩選相片. 數碼相的好處是多拍不會產生額外成本, 只會提供更多相片選擇. 其次的好處是數碼相可以通過電腦軟件做調整或加入特別效果. 影子常使用免費圖像編輯軟件 GIMP,  “拍友”如有興趣可參考其官方網站: http://www.gimp.org/windows, 若想了解更多GIMP的使用秘訣, 可以在 Google 或 Yahoo 輸入 “gimp 教學”.

若相片中有人物特寫, 不論相中人是親友與否, 都需要簽署一份授權書. “拍友”可以參考以上網站的守則或以下網址.

http://photography.about.com/od/legalissues

http://www.krages.com/phoright.htm

http://www.directlegal.com/cg_photographs.htm

至於其他的相片上載規定和條例, “拍友”亦應該小心檢閱. 對於不明白的法律條例, 應先諮詢專業人士.

不過有心人應該明白, 相片的銷售完全取決於相片的質素及其市場需求. “拍友”應先參閱以上網站的統計數據及線上教學文件.   

對於想再進一步提昇技巧的拍友, 可參考以下網址, 掌握更多數碼相的拍攝秘訣.

http://www.e6321.cn/New_321/7788a/7788003.htm

http://www.hkheadline.com/digital/digital_subindex.asp?catid=289

http://www.dcfever.com/cameras/learn.php

http://www.kodak.com/eknec/PageQuerier.jhtml?pq-path=317&pq-locale=zh-cn_CN

正所謂:”心動, 不如立即行動”, 希望有心人可從以上資料, 抓到產生現金流的竅門, 賺取額外收入.

 

創 業

自修推介　－　ＢＬＯＧ中百萬年薪　（Ｊａｍｅｓ　Ｆａｎ　葉一知　合著）

Posted in 2008-05-13 ¬ 5:24 pmh.jason.cyNo Comments »

前文提到互聯網充斥網站詐騙訊息. 誰想到影子在網上論壇, 居然發現另一詐騙行為!

今次的情況剛好相反, 有不法商人, 招募網民做兼職. 工作範圍是，不停點擊其網站的AdSense廣告, 騙取Google廣告費,　然後再分佣金予參與者．

試問Google作為一間市值過千億美元的上市公司，會不知作弊操作？　任由網民騙取廣告費？！

如果因作弊行為，給Google終止AdSense帳戶，就非常不值！

最近Google調高了新申請AdSense帳戶的審核準則，其目的在於打擊”空殼網站／網綕”, 杜絕詐騙行為.　

要想在網誌賺取廣告費？　

”Content is King!”才是正道，努力提昇網誌的內容，通過口碑增加人流，才是賺取稿費的不二法門．

有心人想進一步了解其中的秘訣，　可參考”Blog中百萬年薪”一書，　由葉一知和　James Fan 合著，作者在書中搜集了大量極具參考價值的資訊／網站／網路小工具，分享了如何提昇網誌知名度，架設網誌要注意的部份和増加網誌廣告點擊度的心得和秘技．

此書將為您揭開：

  • 分析全球利用Google AdSense賺錢超過百萬年薪的人
  • 分析您的網上賺錢潛力
  • 由建立網誌到申請Google AdSense全過程教學
  • 全方位網誌賺錢心法
  • 教您放置Google AdSense關鍵竅門
  • 拆解網誌廣告的疑惑
  • 幫您搜羅全世界網誌廣告供應商
  • 教您增加網誌內容

由此可見，只要有決心，敢於嘗試，賺取可觀稿費，亦不見得是一件難事！

 

自 俢

互聯網- 為生活帶來方便, 也帶來詐騙!

Posted in 2008-05-07 ¬ 5:22 pmh.jason.cyNo Comments »

“互聯網”經已是現代人生活的一部分, 上網睇網頁，check email, 用IM (如 msn/skype/ QQ ) 跟朋友聯天亦經已是每日例行工作.

有冇聽過以下笑話: 媽媽在廚房弄好晚飯, 就用IM通知兒子:”食飯啦!”, 兒子收到訊息亦用IM回覆:”知道啦!”. 對於同住一幢房子的母子來說, 是有點過分. 但對於相隔兩地的母子來說, 就彌足珍貴. 

互聯網就是一種訊息自由發佈的”虛擬空間”．它的存在, 彷彿沒有了高山大海阻隔, 世界也變得平坦了.

由於它的自由度, 陓國界的地理特質，以致訊息氾濫，難於監管．對於一篇網上文章，一則網上廣告，往往需要花點時間同功夫，以辨別其真偽．要是一個不留神，”分分鐘墮入別人的詐騙圏套！”

影子正處於創業之初, 收入並不穏定, 所以非常留意 part time jobs & freelance.

環顧網上求職網站, 網上論壇或網站/網誌上的 Google Adsense 廣告, 不難發現以下”收入可觀”的訊息.

“Data Entry Make Ea$y - Make $200 Simply Filling Out Online Forms From The Comfort of Your Home”

“Data Entry Workers Needed! Make $30-$50 Per Form! Easily $200+ Per Day!”

“Work From Home - Part Time $699 - $1024 Full Time 1,500 +”

影子在網上搜集資料, 並細心分析. 發現有很多”無名網站” 以”高收入/回報”作招徠, 其實是百分百的騙局!

它們的特質, 都是標榜”高收入/高回報”, 誘惑人加入, 先收取”加盟費/手續費”, 並強調參加者如退出此服務/計劃, 可退回全部費用. ( “試問邊有咁大邊蛤蜊隨街跳? 過咗海係神仙, 你覺得自己可以收番D錢咩?” )

所以, 只要我們抱持一點 Common Sense, 也不難發現狐狸尾巴!

譬如 Data Entry Job 網上資料輸入員. 在全球一體化下, 公司企業都為了加強競爭力, 在不停開源節流. 試問有那間公司願意付出200美元一天, 請一位臨時資料輸入員?

君不見香港的大企業都將後勤/低技術人員遷入內地, 以減低成本! 連中國大陸都在轉變中, 基於國策的轉變, 國內的低技術廠房, 亦有計劃地將西移或遷往越南!

至於 work at home 在家工作, 整個網站都不見任何公司背景資料, 沒有聯絡/通訊資料, 更連工作範圍也欠奉. 網內只見描述在家工作的好處及高回報, 以及成功者的分享影片. 試問”正當商人”需要如此”藏頭露尾”嗎?

網上充斥著詐騙, 有心人要份外小心. 如有疑問, 可參考以下網址.
http://asiaparttime.com/blog/asiaparttime/how-to-tell-if-a-data-entry-job-is-a-scam/

或在 yahoo / google 輸入如 ”data entry job scam”, 先參考其他人的經驗分享. 再行動也未遲.

 

隨 筆

自修推介 －『全職投資, 月賺10萬! 』(黃慧儀 著)

Posted in 2008-05-06 ¬ 1:58 amh.jason.cyNo Comments »

如果是『星迷』(周星馳影迷) 的話, 一定不會對以下的電影對白感到陌生.

『曾經有一份至真既愛情擺喺我面前；
但係我冇去珍惜；
到冇咗既時候先至後悔莫及；
塵世間最痛苦莫過於此；
如果個天可以俾個機會我返轉頭既話；
我會同個女仔講我愛佢！
如果係都要喺呢份愛加上一個期限；
我希望係一萬年．．．．．．』

這是電影『西遊記大結局之仙履奇緣』的其中一段對白, 此番話曾經”瘋魔”萬千影迷.
誰想到作者黃慧儀匠心獨運, 改編成另一版本以表達其投資 『失敗個案,教訓』: 

『曾經有一隻至優質既股票（０３８８）擺喺我面前；
但係我冇去珍惜（把它沽掉了）；
到沽後狂升既時候先至後悔莫及；
股場間最痛苦莫過於此；
如果個天可以俾個機會我返轉頭既話；
我會同個經紀講　『同我掃晒佢』（不是沽）；
如果係都要喺呢隻股加上一個ｂｕｄｇｅｔ;
我希望係瞓晒身！』

『全職投資,月賺10萬!』雖是一本證券投資入門書. 從以上的改編對白, 足見本書也饒富娛樂性!

全書沒有高深的技術分析, 反而著重”正確的投資態度”和基礎分析. 通過幽默”抵死”的電影情節和對白, 巧妙地表達了作者的投資理念和態度, 亦加深了讀者的印象.  “靚太”黃慧儀藉著本書, 分享了其作為一個全職投資者的簡易獲利法, 總結出一些成功穏健的股票投資要訣.

  • 當全職投資者的先決條件
  • 準備投資資金, 盡快得第一桶金
  • 選股票的三大指標
  • 股票實戰買賣部署
  • 以散戶智慧戰勝基金大戶
  • 如何克服投資心魔,常保理智快樂 

對於在股海浮沉, 迷失方向的小股民來說, 實有其啓蒙作用.

影子閱讀完本書後, 彷彿受當頭棒喝! 決定放棄短線炒賣的投資策略. 要知道刀仔鋸大樹的投資心態, ”分分鐘贏粒糖, 輸間廠!” 一切當從基礎分析開始, 重新學習!

 

自 俢

五一勞動節－新樓盤試範單位一日遊（下）

Posted in 2008-05-03 ¬ 12:19 pmh.jason.cyNo Comments »

實地考察本該告一段落，誰不知地產經紀有另一提議：”有冇興趣去睇沙田火炭既新樓盤，我老闆剛好要去，順便車你地一齊去睇！”　影子心想時間尚早，”亦想睇下信置新樓盤既質素”，所以才欣然起行．

上車不久，閒聊之間，才得悉：”原來此行唔係睇現樓，而係去九龍奧運站睇試範單位！” 影子心感不悅，可能言語之間流露了真性情．”佢老闆”有見及此，立刻打趣道：”有冇諗到港島同沙田既行車車程， 如果行西隧經八號幹線， 原來只需十五分鐘？為咗證明我唔係亂講， 我決定車您地兜一轉， 親身感受一下！”

影子有個大原則，”睇樓唔睇試範單位，一定要睇現樓！另外，絶不炒賣樓花同摸貨”　要知道發展商通常將試範單位裝潢到”金碧輝煌 plus 完美無缺”！　根本看不到樓盤的缺點，或潛在問題，加上新盤沒有樓價參考指標，譬如租值回報等．
如果喺一知半解既情況下，買入新樓盤當投資，其實在進行賭博．投資和賭博並不同，投資可以通過考察硏究將風險降到最底，賭博則每次押注都是五十五 十，風險如何？　”更有Ｄ似係唔知底細，唔知盈利能力同前景既情況下，買一隻新股，然後祈求佢長升長有．如此被動既”所謂投資”，影子一直引以為戒！”
另外，樓宇買賣是長期投資，其流通性不及股票投資，一旦睇錯市而唔想蝕錢，小則守三五年，長則守十年八載．投資者應該量力而為．

排隊等了約二十分鐘，終於進入會場，一如所想，發展商的確不惜工本，有點像Disney Show呢！參觀者被安排約每二十人一組，進入一個個展示廳．

第一個展廳放映一套短片，影片非常抽象，通過高貴典雅的”圖片”及氣派不凡的”ＣＧ”（電腦動畫），給人的感覺，彷彿將”羅馬獨特的建築特色連同法國宮廷的窮奢極侈也注入樓盤中一樣．第二個展廳展示了全世界第一個焗爐及最新名牌廚具，並注明這些都是樓盤的預設廚具，可見其用料的高級及品味．影子心想：”究竟這些名牌廚具的保養費要多少呢？”
經過扶手電梯進入第二層主要展廳，是各個不同面積的室內試範單位．匆匆一覽，單位從七百多呎到二千多呎都有，裝修得美輪美奐，”一句講晒－冇得頂！”　影子心想：”這會是收樓標準嗎？” 綜合所見，一千三百呎以下單位，都有一個通病，客飯廳都超大，陽台也不小，睡房就小得可憐．這屋苑應該歸類為豪宅，為了豪華大廳，偌大陽台及窗外美景，難道要屋主人”豪睡窗台”嗎？ 據地產經紀的資料，七百多呎的入場費要五百多萬，一千多呎要一千萬起．作為投資有水位嗎？ 基於資料不足， 影子不願致評！
經過扶手電梯進入第三層展廳，正廳放置屋苑會所的立體模型，側廳放置屋苑的複式雙層及三層特色單位的立體模型．參觀其間，時常聽到其他人私語：”這屋苑的會所比ｘｘ山豪宅仲豪仲大！！！”　影子不禁失笑：”難道這一切不反映在樓價中嗎？ 家陣買屋要買埋會所呢！”

最後，回到最下層的休息室．此休息室, 毋寧說是地產經紀和買家的角力場.
地產經紀聯同三兩同事努力遊說買家, 在未睇現樓, 只有”第五座小量單位”選擇不多的情況下, 誘導買家”開check落疊”. 現場的氣氛, 彷彿”依家唔買, 就會錯失賺錢機會, 後悔一生!”
且聽聽他們的說詞:

“今日冇做廣告, 您都見啦, 有咁(好)既反應, 發展商都係度觀察緊, 佢見到此情此景, 再做埋廣告, 下次一定起價, 最怕您會走寶! ”
( 影子心想:”假設做成一單一千萬買賣, 佣金1%都十萬蚊, 仲未計發展商可能比既額外佣金. 咁和味, 難怪您地咁落力幫發展商FIGHT啦!”)
“您諗住投資就更加要買啦, 間隔唔好唔緊要, 都唔係自己用, 最緊要一來一回賺佢一水, 有錢都唔賺呀!”
(影子心想:”實賺嫁?! 蝕咗您賠俾我?! 您既佣金就袋袋平安, 我既”所謂投資”就只好望天打掛, 開大開細仲未知!”)
“話您知, 連頂層複式都有成交, 依家雖然單位選擇少, 咁既價錢您唔要? 轉頭冇咗, 起咗價, 您唔好後悔喎!”
(影子心想:”香港有幾個人有能力買頂層複式單位? 呢個指標有咩意思? 冇錯, 我最後悔係嚟咗呢度睇試範單位!”)

影子個人認為: “呢種投資, 對於小投資者, 蝕係應該, 賺係好彩! 您地點睇?”

投 資, 樓 市

五一勞動節－新樓盤試範單位一日遊（上）

Posted in 2008-05-02 ¬ 6:11 pmh.jason.cyNo Comments »

“難得一日假期, 本打算跟Honey去睇返場戲, 點知戲院大陫長龍, 加上冇咩靚位剩, 只好打消睇戲念頭!”

閒來無事, 遂決定做做功課, 到南區睇樓去也! 南區現階段並無新樓盤, 此行的目標是有十餘年樓齡的海怡半島.

自從港鐵南區線落實動工時間表後, 南區各屋苑的樓價已升值不少, 最近由於股市波動, 樓價才出現輕微調整.

不過由於租金上升, 支持樓價無大幅下滑, 影子一直認為租金收入係正確釐定樓價的好指標!

海怡半島不愧為港島南區的大型屋苑, 全屋苑約有三十餘座, 每座平均約有三十五層, 每層約有八伙, “數數埋埋, 都有近萬個單位供應”. 屋苑的交通配套, 社區配套和校網都不錯, 加上是港鐡南區線的其中一站. 影子亦認同其投資價值, 只差有冇發現”筍盤”.

匆匆看完六個單位, 單位呎數介乎600到800呎, 當中有兩房, 兩房半及三房單位.
其中的一個高層三房（連一套房）單位, 全新裝修, 稱得上是豪裝, 連全新傢俬同電器, 據地產經紀的資料, 樓盤的叫價要四百多五百萬, 放租可以逹每月萬六元左右. 作為用家的話, 會被其豪華裝潢所吸引, 作為投資項目, 試問其豪裝傢電的維修保養費用會便宜嗎? 試問原業主花巨資豪裝，會輕易接受議價嗎？ 預期投資水位一般！

另外一個低層兩房單位, 亦是新裝修, 不連傢電, 亦不是豪裝, 不過單位間隔比例合理. 據地產經紀的資料, 樓盤的叫價要三百六十多萬, 放租可以逹每月萬三元左右. 此單位的預期投資水位相對合理, 不過影子心想:”若果能夠講價，收三百萬才算係”筍盤”！”

其他單位都不值一提！最奇怪係兩房半單位，”真係唔明發展商既心態，犧牲咗主人房同細房，間半間房出嚟，充其量只可以當係有窗既雜物房或工人房，攪到主人房同細房極之唔見使．個廳仲大到唔合比例添! 奇奇怪怪！！！”

對於地產經紀的耐心講解及服務態度，影子一直深感滿意．直至”稍後．．．”才完全改觀！

欲知後事如何，且看下回分解．．．

投 資, 樓 市

麻將枱上的投資哲學

Posted in 2008-04-30 ¬ 4:16 pmh.jason.cyNo Comments »

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投 資, 股 市, 隨 筆